Государство предложило две формы управления кондоминиумом — ОСИ для больших домов, с 20 и более квартирами, и простые товарищества (ПТ) — для 8-ми и 12-тиквартирных домов с небольшим количеством жителей.
по закону инициативная группа из двух жителей — собственников квартир в многоэтажном доме, может протокольно принять решение о создании совета дома, состоящего минимум из трех человек. Этот совет имеет право назначить управдома. Последний может зарегистрировать дом в юстиции как кондоминиум с формой управления в виде ОСИ, получить разрешение на печать и открытие счета ОСИ в банке. А на общем собрании жильцов утвердить тариф на содержание дома.
Имея свой счет и накапливая на него деньги, ОСИ заключает договоры с сервисными компаниями. Последние ежемесячно предоставляют председателю ОСИ (управдому) акты выполненных в доме работ. Управдом собирает совет, проверяет эти работы и подписывает ту сумму, на которую они были выполнены.
А как быть с пассивными жильцами, которые знать ничего не хотят ни об ОСИ, ни о других делах по дому? Закон гласит: если 51% собственников квартир будут за кондоминиум и ОСИ, то все остальные автоматически становятся участниками объединения, и с них также будет взиматься плата. Не станут платить добровольно — долг с них взыщут в законном порядке.
Многоквартирный жилой комплекс «ОТАУ» по адресу Кунаева, 36 примечателен как минимум по двум параметрам. 15 лет назад его построили как один из первых в Шымкенте элитных жилых домов. А в 2021 году этот же дом стал первым в нашем городе кондоминиумом, зарегистрировавшим такую форму управления, как объединение собственников имущества — ОСИ.
Уютный чистый двор с деревьями в свежей весенней зелени, воркаут-зоной, новыми скамейками и урнами, детская площадка в ремонтных лесах, высокие 11-этажные корпуса с пентхаусами – все здесь производит впечатление ухоженной солидности.
Как пояснил управляющий менеджер нашим коллегам из «Панорамы Шымкента Ербол ДАРИБАЕВ», в папках — техпаспорта на квартиры, документы сотрудников ОСИ, налоговая отчетность, госакты и другие важные бумаги. На своей нынешней должности Ербол Полатович трудится третий год, являясь правой рукой председателя ОСИ, жителя этого дома Тимура АХАНБАЕВА.
«Дом состоит из трех блоков, в нем 140 квартир. Инициаторами перехода на ОСИ стали сами жители, недовольные работой прежнего КСК», — рассказывает управляющий менеджер.
Здесь надо пояснить, что для создания ОСИ сегодня достаточно инициативы нескольких жильцов, которые составляют совет дома. В него входят председатель и члены ревизионной комиссии. По инициативе этих людей можно регистрировать ОСИ. При условии, что ранее дом был зарегистрирован в департаменте юстиции как кондоминиум, с прилегающей придомовой территорией, собственность на которую также необходимо узаконить.
«Отличительной особенностью ОСИ является наличие двух счетов, — поясняет спикер. — С первого счета берутся средства на текущие расходы дома. Деньги поступают от жильцов. Размер платы зависит от квадратуры жилья и от тарифа на один квадратный метр.
Как вычисляется этот тариф? Для начала определяется общая сумма, необходимая для жизни дома. Сюда входят общедомовые нужды — охрана и уборка территории, освещение, полив зеленых насаждений, уход за подвалами, крышами, подъездами, работающие видеокамеры, а также зарплата для сотрудников ОСИ. Все это суммируется и делится на общую квадратуру дома. А получившаяся цена одного квадратного метра умножается на площадь квартиры. И каждый собственник платит в соответствии с площадью своего жилья. Все расчеты проводятся коллегиально, жители подтверждают свое согласие с тарифом путем голосования. Счет прозрачный, любой собственник может проверить, сколько уходит на общедомовые нужды, сколько — на заработную плату штата ОСИ, а сколько остается.
