За год цены на вторичное жилье повысились на 26,8%, продажи нового жилья выросли на 19,5%, сообщает Бюро национальной статистики Казахстана.
Отмечается также, что арендная плата за благоустроенное жилье в июне 2022 года по сравнению с таким же месяцем прошлого года повысилась на 21%.
И если вы также в поисках, то рекомендуем несколько важных и интересных моментов из Исследования о проблемах арендного жилья которое с 15 февраля по 25 апреля 2022 года провел Фонд Развития Парламентаризма в Казахстане.
«Крыша», «ОЛХ» риэлторы — где лучше?
По данным исследователей, инструментом «Крыша.кз» пользуются 52% арендодателей и 46% квартиросъемщиков. На OLX — 46% арендодателей и 37% — квартиросъемщики.
Еще один важный инструмент поиска жиля – неформальный — через родных и знакомых (51% и 45%).
Использование сайта Крыша.кз и поиск через родных и близких оцениваются как наиболее удобные и относительно безопасные способы поиска и сдачи жилья в аренду.
ОЛХ, по мнению экспертов, очень удобный, «но менее безопасный ресурс», — говорится в исследовании. Отмечалось, что сайт ОЛХ пользуется невысоким доверием из-за наличия фейковых и мошеннических объявлений. Есть примеры мошеннических действий на ОЛХ, когда те, кто дал объявление об аренде, берут задаток и затем исчезают.
Что касается риэлторов, то к ним потенциальные квартиросъемщики испытывают определенную долю недоверия. Возможно, поэтому и цифры такие – услугами риэлторов и агентств недвижимости на постоянной основе чаще пользуются арендодатели (17,6%), чем квартиросъемщики (10,7%).
«В то же время в ряде случаев риелторы берут комиссионные (сумма не регламентирована, но чаще всего ставка составляет в пределах 10% от месячной оплаты за аренду жилья (около 50% случаев) с обеих сторон – и с хозяина, и с нанимателя, что ставит вопрос о правомерности таких действий. Есть случаи, когда риелторы размещают фото несуществующих или чужих квартир, чтобы завлечь клиентов», — говорится в исследовании.
В аренде могут отказать
Но даже если вы-таки нашли квартиру, которая вас полностью удовлетворяет, не факт, что вам ее сдадут.
«Довольно часто встречаются случаи отказа сдавать жилье из-за принадлежности к той или иной группе по половому, национальному, поселенческому, семейному и другим признакам. Опрос показал, что среди арендодателей присутствуют определенные взгляды, зачастую дискриминационные, каким категориям арендаторов они категорически не хотят сдавать жилье. Большинство арендодателей не хотят сдавать квартиры арендаторам с домашними животными (47,1%) и трудовым мигрантам из стран Центральной Азии (45,8%). Получают отказ семьи с маленькими детьми или многодетные семьи (38%) из-за того, что может пострадать ремонт в квартире, студенты (37,9%), верующие (носящие хиджаб и никаб) (26,1%), одинокие мужчины (24,8%) и многодетные семьи с маленькими детьми (20,9%)».
Арендодатель всегда прав?
Согласно исследованию, 39,2% собственников при сдаче квартиры всегда оговаривают возможность повышения арендной платы раз в год. Одновременно с этим каждый четвертый арендодатель (25,5%) постоянно ставит условие, что цена аренды может повыситься в любое время по желанию хозяина квартиры.
Также отмечается, что большинство квартиросъемщиков привыкли решать возникающие проблемы бытового характера неформальным способом, на основе устных договоренностей. Либо решения находятся совместно с собственником по ходу возникновения проблем (57,6%), либо были оговорены с ним устно заранее (24,9%). Только 7,7% нанимателей готовы действовать в рамках правового поля, действуя согласно условиям договора, где прописаны обязанности обеих сторон.
У казахстанских арендаторов невысокая планка ожиданий и высокий порог толерантности к несоблюдению арендодателями негласных требований к качеству предоставляемого жилья. Даже сталкиваясь во время аренды жилья с нехваткой необходимых бытовых вещей, мебели и бытовой техники, с плохим санитарным состоянием квартиры, мелкими поломками и т.д., многие из них не считают эти факты проблемой.
Арендаторы сталкивались и с прямыми нарушениями норм закона. 26,4% отметили, что хозяева приходили в квартиру без предупреждения, но только каждый третий из них посчитал это проблемой. Около 16% столкнулись с тем, что им запрещали перемещать мебель или делать косметический ремонт.
Куат Керей
