Всего в Шымкенте 2 236 многоэтажных домов, из них перешли на ОСИ 124, остальные взвешивают плюсы и минусы ПТ. Хотя Парламент РК одобрил поправки в законодательство страны, предусматривающие продление срока перехода на новые формы управления объектом кондоминиума, до 1 июля 2023 года, КСК упразднять все равно придется. Подробнее о формах управления — в материале.
В марте этого года в Казахстане было создано 35 806 объединений собственников имущества и простых товариществ. В пресс-службе министерства индустрии и инфраструктурного развития отметили, что большая часть новых форм управления приходится на Акмолинскую, Жамбылскую, Костанайскую, Туркестанскую области и Шымкент. На сегодняшний день в Шымкенте 124 года уже перешли на ОСИ.
В ОСИ (объединение собственников имущества) нужно выбирать и содержать председателя, а также платить за услуги бухгалтеру. Все это предусматривается за счет ежемесячных взносов, при ОСИ платежи будут выше. Также эта система управления должна быть зарегистрирована в департаменте юстиции и иметь свой устав.
ПТ — это простое товарищество, где собственники квартир и нежилых помещений обязуются совместно управлять домом и содержать его на основе гражданского договора. ПТ с доверенным лицом вместо председателя позволяет провести работу по принципам экономии и оптимизации. В то время как ОСИ — юридическое лицо в форме некоммерческой организации.
В Законе «О жилищных отношениях» написано, что для регистрации ОСИ достаточно заявления двух и более собственников квартир, но при этом для избрания формы управления в лице ОСИ необходим протокол собрания, на котором должно присутствовать не менее 50% собственников квартир или помещений.
Для регистрации ПТ, открытия счета в банке, доверенности не требуют нотариального заверения, это будут исключительно простые формы доверенности. Доверенность может выдаваться от трех месяцев до года, но важно знать, что доверенное лицо избирается сроком на один год. По истечению этого срока доверенное лицо либо переизбирается, либо сменяется.
Нужно отметить, что для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса, то есть не менее 26% всех собственников квартир. Для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности.
Для накопления денег на проведение капитального ремонта собственник квартиры обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счёт деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя в расчёте на один квадратный метр. Кроме того, маслихаты на местах должны утвердить минимальный тариф на управление и содержание объекта кондоминиума. Таким образом, если депутаты установили минимальный размер в 25 тенге за квадратный метр, то тариф, утвержденный жильцами на собрании, должен быть не ниже этого показателя. В каждом регионе будет установлена своя дифференцированная плата, меньше которой платить нельзя.
В целом, нововведения направлены на улучшение качества обслуживания многоквартирных домов. Как отмечено на сайте Министерства индустрии и инфраструктурного развития, ОСИ и ПТ лучше защитят интересы собственников квартир и других нежилых помещений.
Сейчас жильцы, в домах которых есть КСК, выплачивают на содержание определенные суммы, а потом КСК распределяет средства на ремонт, на какие-то другие нужды по обслуживанию дома. Кооператив может оказывать и дополнительные услуги — это благоустройство дома, район, двора. Для этого КСК будет дополнительно собирать денежные средства, рассказав об этом на общем собрании жильцов и получив их согласие. Чтобы знать, за что взимают каждый месяц плату, каждому жильцу нужно обязательно присутствовать на собрании.
В обязанности КСК входит работа по текущему ремонту и обслуживанию сетей отопления, водопроводов, канализации, электротехнических сетей. Так в текущий ремонт включается починка текущей крыши, ремонт в подъезде — замена разбитых стекол, дверей, перил. Раз в пять лет должны в подъездах оштукатурить и покрасить стены, потолки
