Российско-украинский конфликт потянул за собой не только значительные колебания курса валют, но и сбои в логистических поставках. Казахстан как страна, объединенная с Россией соседством и участием в Евразийском союзе, неизбежно понесет определенные убытки. В частности — в сфере строительства и недвижимости. Специалисты прогнозируют рост цен на поставки, снижение спроса со стороны покупателей и уход рынка жилья в так называемый самострой. При этом дефицита стройматериалов не ожидается. Подробности — в материале Elitar.kz.
Второй удар после пандемии
Генеральный директор Западно-Казахстанской корпорации строительных материалов (ЗККСМ) Бакытжан Нурбаев называет сложившееся положение вещей вторым за последнее время ударом по строительному рынку. Первый пришелся на пандемию.
«Как такового дефицита стройматериалов в связи с санкциями в отношении России не будет. Но удорожание будет однозначно. Казахстан зависит от России в плане арматуры и металлопроката. Поскольку россияне сейчас потеряли свои рынки сбыта, они в качестве компенсации собственных убытков начнут увеличивать стоимость», — говорит Бакытжан Нурбаев.
Как он считает, это повлияет на конечную продукцию – стоимость жилья. «Хотя щебень, ПГС, цемент и производятся в Казахстане, цены на них могут тоже подскочить из-за нестабильного тенге», — отмечает собеседник.
По мнению предпринимателя, единственный дефицит, который может возникнуть в сфере строительства, — это дефицит комплектующих для техники: все каналы поставок запчастей из-за рубежа в Казахстан шли через Россию.
«Первый раз на рынок негативно повлияла пандемия. Конкретно в ЗКО несколько фирм средней руки, которые не имели своего капитала, разорились и ушли с рынка ( ТОО «Каризма», ТОО «Караванный путь» — прим. автора). Крупные фирмы держатся из последних сил, теперь их ждет второй удар — это санкции», — резюмировал Нурбаев.
Замерли в ожидании
Руководитель строительной компании «Болашак- Т» из ЗКО Аскар Кощанов сообщил, что не смог оформить заявку на строительные материалы из России.
«Буквально на днях пытался оформить заявки у своих поставщиков. Но мне сказали, что они не принимают заказы, просили подождать. Говорят, что сами не могут определиться, какую цену им сейчас установить на товар, чтобы не прогадать», — пояснил застройщик.
С одной стороны, как он уточнил, завысить не могут, потому что спрос упадет. С другой стороны, занизить не могут — иначе останутся в убытке. «Так что приходится ждать, а это неудобно. Именно сейчас в сфере строительства началось финансирование закупок на будущий сезон», — поделился Аскар Кощанов.
Риэлтор из Уральска Артем Хрокалов говорит, что в сфере продаж как новостроек, так и вторичного жилья с момента введения санкций в отношении России — тишина.
«Сейчас «Сбербанк» закрыл ипотечную программу — это минус большой поток покупателей квартиры. Да, «Отбасы банк» работает, но для «Сбербанка» нужно было иметь первоначальный взнос в 20%, а в «Отбасы» — 50%», — отметил Артем Хрокалов.
Он напомнил, что во время пандемии коронавируса продажи не снижались, потому что государство помогало различными программами кредитования и изъятия пенсионных накоплений. «Сейчас люди попросту боятся и продавать квартиры, и покупать их, потому что деньги с повышением курса доллара тают на глазах», — сказал риэлтор.
Сфера в упадке и без санкций
Член Ассоциации строителей Казахстана, заслуженный строитель РК Мухтар Айсаутов прогнозирует определенный дефицит в сфере элитного строительства.
«Как известно, хороший кафель, плитка, санфаянс и отделочные материалы везут либо с Европы (Италия, Германия), либо с ОАЭ. Причем каналы все российские. Простая сантехника и недорогие обои есть и у нас в Казахстане, так что стройматериалы для жилья эконом-класса не будет в дефиците», — говорит Мухтар Айсаутов.
По словам предпринимателя, в Казахстане отрасль строительства и без санкций находится в упадке. И поэтому нужно предпринимать не временные меры, направленные на решение неожиданно возникшей проблемы, а более глобально перейти к перестройке системы строительства.
«Казахстанские строители построили шикарный город Нур-Султан, с нуля. При этом у нас же нет министерства строительства и нет никакого контроля над этой сферой. На протяжении последних десяти лет у нас нет настоящей конкуренции и контроля над застройщиками. Крупные строительные фирмы забирают основной пул госзаказов и не успевают их выполнять, а также необоснованно завышают цены. Проектные институты также завышают цены», — отмечает собеседник.
За все это, как он резюмирует, в конечном итоге переплачивает покупатель квартиры.
Эксперт считает, что из-за принципа казахстанских застройщиков «нажиться здесь и сейчас» и не вкладываться в репутацию в скором времени начнется кадровый голод в сфере строительства.
«Как известно, трудовые мигранты с Узбекистана и Кыргызстана хорошие отделочники, но каменщики они непрофессиональные. Экономящие на всем подрядчики покупаются на дешевую рабочую силу и не понимают, что, не вкладываясь в обучение и практику, в скором времени останутся без профессионалов», — констатирует эксперт.
«Пояс шахида»
По данным председателя Алматинского профсоюза строителей Серикхана Серикбаева, сейчас многие застройщики с готовыми или почти готовыми объектами заморозили продажи.
«В Казахстане рост строительства начался с 2007 года и цены на жилье не были дешевыми. Но из-за того, что на те годы пришелся рост доходов населения, люди это не чувствовали и жилье было доступным. С 2015 года доходы населения и цены на жилье не коррелируют друг с другом и оттого людям стало сложней приобрести жилье», — комментирует Серикхан Серикбаев
«На самом деле непонятная ситуация началась уже после январских событий в Казахстане — застройщики заморозили цены и выжидают. И уж точно не для того выжидают, чтобы снизить цены», — добавил глава Алматинского профсоюза строителей.
Он считает, что санкции в отношении России напрямую не коснутся казахстанского рынка жилья и строительства. Однако может упасть спрос на жилье из-за общего понижения уровня благосостояния населения.
«Сейчас может произойти такое, что народ перейдет на частное строительство. То, что политологи называют «поясом шахида» — это когда люди с низкими доходами строят дома сами для себя. На примере Алматы: трехкомнатные квартиры недоступны семьям с детьми, в однокомнатной квартире тесно. Тогда принимается решение купить земельный участок и строить саманные времянки, где газ, электричество проведены не по правилам. Соответственно, в таких домах потом случаются пожары и возникают прочие проблемы», — отмечает специалист.
Экономист Алмас Чукин поддерживает это мнение и считает, что рынок недвижимости в Казахстане ожидает стагнация, завязанная на уменьшении спроса со стороны населения.
«Не первый год в Казахстане идет снижение уровня доходов. Кроме того, Нацбанк поднял базовую ставку и все кредиты, включая ипотечные, стали дороже. Те, кто успел взять по прежним ставкам, будут справляться со своими платежами. Сложней будет тем, кто будет брать ипотеку под 17-18 % годовых. Также в скором времени Казахстан постигнет волна долгостроев — компаниям-застройщикам будет сложнее покупать строительные материалы и проекты будут замораживаться», — заключил Алмас Чукин.
Акмарал Лонькина
