В последнее время можно часто услышать о казахстанцах, отправляющихся в США на работу, учебу либо в погоне за американской мечтой. Как бы то ни было, все время пребывания в США необходимо где-то жить.
Как правильно снимать жилье в США и как при этом не нарушить законы, нашему изданию рассказала Лилия Испенбетова, независимый эксперт-аналитик международного законодательства, автор научных исследований, тренер PhD Fellow, senior lecturer Университета КазГЮУ им. М.С. Нарикбаева.
— Лилия, на какие законы США нужно обратить внимание тем, кто планирует поехать в США и снимать там квартиру?
— В первую очередь — на закон об арендодателе-арендаторе США (Landlord-tenant law), который регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Несколько штатов в США основывают свои локальные законы на едином законе об арендодателях и арендаторах жилых помещений (Uniform Residential Landlord And Tenant Act, URLTA)
— Какие различия есть в казахстанском и американском законе относительно съема квартир?
— Преимуществом законодательства США по отношению к казахстанскому является наличие двух типов регулирования арендной платы: контроль арендной платы и стабилизация арендной платы. Государственный контроль за арендой в США ограничивает размер арендной платы, которую владелец может взимать за квартиру, и ограничивает право собственника выселять арендаторов.
— Какие обязанности накладывает закон на арендатора?
— URLTA требует, чтобы арендодатель:
1. Проводил все ремонтные работы и необходимое для поддержания арендуемого помещения в пригодном для проживания состоянии.
2. Соблюдал все применимые строительные нормы и правила, касающиеся здоровья и безопасности.
3. Поддерживал электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы в исправном и безопасном состоянии.
4. Обеспечивал вывоз мусора и других отходов.
5. Обеспечивал питьевой водой и разумным количеством горячей воды в любое время и разумным количеством тепла (с октября по май).
— Какие обязанности накладываются на квартиросъемщика?
— URLTA также требует, чтобы арендатор:
1. Соблюдал обязательства, в первую очередь возложенные на арендаторов в рамках применимых строительных и жилищных норм.
2. Содержал помещения арендатора в чистоте и безопасности.
3. Выносил мусор и другие отходы из жилища.
4. Содержал сантехнику в чистоте, насколько это позволяет ее состояние.
5. Использовал в разумных пределах все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, кондиционирующие, вентиляционные и другие помещения и приборы.
6. Не препятствовал соседу пользоваться общими помещениями и территориями.
— Кто следит за соблюдением закона и куда можно обратиться в случае нарушения прав?
— Согласно административному законодательству, в США арендатор, выселенный из квартиры принудительно или незаконно, может в судебном порядке взыскать с арендодателя тройной ущерб. Арендодатели, использующие незаконные методы для принуждения арендатора к переезду, также подлежат как уголовной, так и гражданской ответственности. Кроме того, в квартирах с контролируемой арендной платой по всему штату и в квартирах со стабилизированной арендной платой арендодатель не может выселить пожилого гражданина, человека с ограниченными возможностями или любого человека, который проживал в квартире 15 лет или дольше, в целях заселения квартиры владельцем.
— К сожалению, везде есть недобропорядочные люди, которые, видя, что ты иностранец, пытаются обмануть. Xто вы можете посоветовать в данном случае?
Куат Керей
